憑借５、６月市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)回暖，多數(shù)房企收獲了一個(gè)還算可以的２０１５年半年業(yè)績(jī)。

     精準(zhǔn)的推盤(pán)時(shí)機(jī)選擇，也是贏得銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的關(guān)鍵。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，其所選的１０家標(biāo)的品牌房企中，７５．６％的新推樓盤(pán)貨源發(fā)生在第二季度，而５、６月則更是高頻時(shí)段。

     新貨源自然會(huì)帶來(lái)新的銷售額，但每一個(gè)未能清盤(pán)的項(xiàng)目，又或?qū)⒃谖磥?lái)淪為新增庫(kù)存。

     在這個(gè)高庫(kù)存壓力始終陪伴著中國(guó)樓市的今天，新盤(pán)的高效去化已成為房企“去存貨”戰(zhàn)略的關(guān)鍵一環(huán)。

     六月房企集中推新盤(pán)

     根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告，其所選擇的１０家標(biāo)的房企二季度平均推盤(pán)達(dá)到４６個(gè)，其中綠地、保利、恒大當(dāng)季推盤(pán)超過(guò)５０個(gè)，而萬(wàn)科更是達(dá)到１０６個(gè)之多、占上半年推盤(pán)比重超過(guò)七成；而６月各大品牌房企年中搶收恰遇市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)的關(guān)鍵時(shí)刻，更是默契地形成“推盤(pán)潮”，萬(wàn)科、保利、恒大加推或新開(kāi)盤(pán)超過(guò)３０個(gè)。

     企業(yè)推盤(pán)發(fā)力再加上政策利好及市場(chǎng)回暖，使房地產(chǎn)市場(chǎng)二季度成交顯著增長(zhǎng)。２０１５年上半年，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的５０個(gè)代表城市住宅月均成交約２６００萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２５．５％，絕對(duì)量創(chuàng) ２０１０年以來(lái)同期最高水平。其中，５月５０個(gè)代表城市住宅成交達(dá)到３１９１萬(wàn)平方米，６月成交則進(jìn)一步走高，成交超過(guò)３４００萬(wàn)平方米，接近２０１４年１２月的歷史單月最高水平。

     多數(shù)企業(yè)憑借對(duì)市場(chǎng)時(shí)機(jī)的把握及積極的去化策略贏得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。以龍湖為例，６月份，龍湖完成銷售金額６７．９億元，創(chuàng)單月銷售額紀(jì)錄，而這一成績(jī)，歸結(jié)于其６月份推出數(shù)個(gè)新盤(pán)的超高去化率，龍湖內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，該公司６月新盤(pán)整體去化率高達(dá)９０％。

     去庫(kù)存仍是階段重點(diǎn)

     從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，房企的“去存貨”戰(zhàn)略收到了一定的成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，５月末全國(guó)商品房待售面積６．５７億平方米，比４月末減少１５萬(wàn)平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)，商品房待售面積首現(xiàn)減少，也是自２０１２年４月以來(lái)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)３年之久的商品房庫(kù)存上升態(tài)勢(shì)首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

     但依舊保持在高位的庫(kù)存壓力仍對(duì)多數(shù)房企形成不小挑戰(zhàn)，對(duì)于不少企業(yè)而言，去存貨的關(guān)鍵首先在于減少存貨增加的源頭——新盤(pán)房源。每一次失敗的推盤(pán)，都在持續(xù)增加企業(yè)的庫(kù)存壓力。

     一線及核心二線城市因市場(chǎng)需求堅(jiān)挺，因而被房企視為拿地及推貨的主戰(zhàn)場(chǎng)，并為房企存貨去除貢獻(xiàn)頗多。在前述中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)中，除恒大及碧桂園兩家以三四線城市布局為主的開(kāi)發(fā)商外，１０家代表品牌房企中的其余八家在一二線城市推盤(pán)量占比均接近或超過(guò)８０％。即便是恒大，在一二線城市的推盤(pán)占比也較２０１４年增加１１．６個(gè)百分點(diǎn)。

     高去化率項(xiàng)目在一二線城市也并不少見(jiàn)，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)等開(kāi)發(fā)企業(yè)均在過(guò)去半年中迎來(lái)了久違的“日光盤(pán)”。

     甚至在高端別墅項(xiàng)目中，“日光盤(pán)”也再次出現(xiàn)，以別墅項(xiàng)目見(jiàn)長(zhǎng)的龍湖地產(chǎn)在６月也在北京西宸原著、重慶江與城天鉅等別墅項(xiàng)目上重現(xiàn)“日光盤(pán)”現(xiàn)象。

     但對(duì)于多數(shù)地產(chǎn)商而言，６月的火熱業(yè)績(jī)更多是建立在大量貨源上市的基礎(chǔ)之上，具體新盤(pán)的去化速度并不樂(lè)觀，存貨數(shù)量反而可能進(jìn)一步增加。事實(shí)上，在過(guò)去兩年“去存貨”戰(zhàn)略成為房企主流后，少有企業(yè)公布詳細(xì)成果。品牌房企中僅有龍湖地產(chǎn)等少數(shù)企業(yè)在發(fā)布２０１４年年報(bào)時(shí)表示存貨已有下降。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)